Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)

für Maklerleistungen der AMF Invest Immobilien GmbH, handelnd unter der Marke Grund & Bestand (nachfolgend „Makler“).

§ 1 Geltungsbereich

(1) Diese AGB gelten für alle Maklerleistungen des Maklers gegenüber Interessenten und Auftraggebern (nachfolgend „Kunde“), insbesondere für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Kaufverträgen über Immobilien und die Vermittlung solcher Verträge.

(2) Abweichende Bedingungen des Kunden gelten nur, wenn der Makler ihnen ausdrücklich in Textform zugestimmt hat.

§ 2 Leistungen des Maklers

(1) Der Makler weist Kaufgelegenheiten für Immobilien als Kapitalanlage nach und/oder vermittelt deren Abschluss. Zusätzlich koordiniert der Makler auf Wunsch den Ablauf bis zum Notartermin (z. B. Unterlagen, Kommunikation mit Verkäufer, Finanzierungsvermittler, Hausverwaltung und Notariat).

(2) Sämtliche Objektangaben, Exposés und Berechnungen beruhen auf Auskünften und Unterlagen Dritter, insbesondere der Eigentümer und Verkäufer. Der Makler gibt diese Informationen nach bestem Wissen weiter, übernimmt jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Maßgeblich sind allein die Angaben im notariellen Kaufvertrag.

(3) Der Makler erbringt keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Beispielrechnungen (etwa zu Monatsbelastung oder Steuereffekten) sind unverbindliche Modellrechnungen. Dem Kunden wird empfohlen, vor Vertragsschluss eigene Berater (Steuerberater, Rechtsanwalt, Finanzierungsberater) hinzuzuziehen.

§ 3 Zustandekommen des Maklervertrags

Ein Maklervertrag kommt zustande durch ausdrückliche Vereinbarung oder dadurch, dass der Kunde in Kenntnis dieser AGB und eines Provisionsverlangens Maklerleistungen in Anspruch nimmt, insbesondere Exposés anfordert, Objektnachweise entgegennimmt oder Besichtigungen wahrnimmt.

§ 4 Provision

(1) Höhe, Schuldner und Fälligkeit der Provision ergeben sich aus dem jeweiligen Exposé bzw. der jeweiligen Objektunterlage. Ist dort eine vom Verkäufer zu tragende Provision (Innenprovision) ausgewiesen, ist die Leistung des Maklers für den Käufer provisionsfrei.

(2) Eine vom Kunden geschuldete Provision ist verdient und fällig mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrags, der durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit des Maklers zustande gekommen ist. Mitursächlichkeit genügt.

(3) Der Provisionsanspruch bleibt bestehen, wenn der Kaufvertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot unwesentlich abweichen, oder wenn der Kunde das nachgewiesene Objekt durch einen Dritten (z. B. Angehörige oder eine Gesellschaft) erwirbt.

§ 5 Doppeltätigkeit

Der Makler ist berechtigt, auch für die jeweils andere Vertragspartei entgeltlich oder unentgeltlich tätig zu werden. Er wahrt dabei die Interessen beider Parteien und legt eine Doppeltätigkeit auf Nachfrage offen.

§ 6 Vertraulichkeit der Objektinformationen

Exposés und Objektinformationen sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung des Maklers zulässig. Schließt ein Dritter infolge unbefugter Weitergabe den Hauptvertrag ab, schuldet der Kunde dem Makler Schadensersatz in Höhe der entgangenen Provision, sofern er die Weitergabe zu vertreten hat.

§ 7 Vorkenntnis

Ist dem Kunden ein nachgewiesenes Objekt bereits bekannt, hat er dies dem Makler unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Werktagen nach Erhalt des Nachweises, unter Angabe der Quelle in Textform mitzuteilen. Andernfalls kann er sich auf Vorkenntnis nicht berufen.

§ 8 Haftung

(1) Der Makler haftet unbeschränkt für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit.

(2) Bei einfacher Fahrlässigkeit haftet der Makler nur für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten), begrenzt auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden.

(3) Die Haftung für die inhaltliche Richtigkeit von Angaben Dritter im Sinne von § 2 Abs. 2 ist ausgeschlossen, soweit den Makler kein eigenes Verschulden trifft.

§ 9 Widerrufsrecht für Verbraucher

Wird der Maklervertrag ausschließlich über Fernkommunikationsmittel (z. B. E-Mail, Telefon, Website) geschlossen, steht Verbrauchern ein gesetzliches Widerrufsrecht zu:

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (AMF Invest Immobilien GmbH, Neuer Wall 80, 20354 Hamburg, E-Mail: kontakt@grundundbestand.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs. Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, sofern nichts anderes vereinbart wurde; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Vorzeitiges Erlöschen. Haben Sie verlangt, dass die Maklerleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns im Falle des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zum Widerruf bereits erbrachten Leistungen entspricht. Das Widerrufsrecht erlischt, wenn wir die Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

§ 10 Datenschutz

Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

§ 11 Schlussbestimmungen

(1) Es gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland.

(2) Ist der Kunde Kaufmann, juristische Person des öffentlichen Rechts oder öffentlich-rechtliches Sondervermögen, ist Gerichtsstand Hamburg.

(3) Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein oder werden, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.

Stand: August 2026 · AMF Invest Immobilien GmbH, Neuer Wall 80, 20354 Hamburg